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Manque de logement dû à un déficit de construction (après-guerre et années 60) et à la spéculation immobilière (à partir des années 80), la crise provoque une montée des prix de l’immobilier, soutenus dans un premier temps par un allongement des délais de prêt, de façon à maintenir constante l’annuité pour les acquéreurs. Le manque de liquidités finit par provoquer une chute des prix (éclatement de la bulle).

Dans ce cadre, on peut citer l’affaire du Crédit lyonnais en 1995, liée à des prêts importants de crédits d’État aux opérateurs pour financer par avance l’investissement et la plus-value immobilière. Elle a entraîné un déficit de la banque qui fit scandale lors du retournement de tendance.

La crise du logement correspond pour les acheteurs à une baisse du pouvoir d’achat immobilier.

Certains économistes considèrent que la montée du prix des valeurs mobilières est un capteur d’inflation. En cas de baisse de ces valeurs, les acheteurs se tournent vers l’immobilier, et provoquent ainsi une bulle spéculative dans ce secteur. Une analyse est de considérer qu’il s’agit pour le consommateur d’une baisse du pouvoir d’achat immobilier (rapportée à un secteur de la consommation, mais important).

Voir aussi

• Histoire des luttes pour le logement (France)
• Sans-abris
• Spéculation immobilière
• Bulle immobilière
• Bulle Internet (ch. “incidences de la bulle technologique sur l’immobilier”)

Liens externes

• Les facteurs fonciers et immobiliers (site du Sénat)
• Bulle Immobilière, Mythes et légendes de l’immobilier
• “Crises et politiques du logement en France et au Royaume-Uni” (colloque franco-britannique, déc. 2006, Paris)
• site sur les prix de l’immobilier

Réaliser une évaluation immobilière consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l’évaluation

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un immeuble :

• préparer une mutation (transaction),
• financer ou refinancer l’immeuble,
• effectuer les actes de gestion (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
• payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
• déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
• défendre ses droits en justice.

Le prix des immeubles gouverne, au-delà de l’investissement, la vie des personnes, des institutions et des états. Le contraste est saisissant : d’un côté, un risque majeur pour les économies de mésévaluation, de l’autre, des pratiques trop souvent archaïques d’estimation des prix. Le phénomène est encore amplifié par la multitude des formes d’analyse.

Principales méthodes

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de « capturer » efficacement et utilement la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière peut se faire suivant plusieurs approches :

1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables.
2. L’actualisation des gains futurs générables avec le bien.
3. Le calcul du coût de remplacement déprécié du bien. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l’opération est généralement confiée à un spécialiste (expert immobilier en France, évaluateur agréé au Québec) qui va prendre en compte certaines données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les données prises en compte

1. Les données physiques.
Elles ont trait pour l’essentiel à la nature de l’immeuble et de son environnement immédiat :

• destination actuelle et potentielle (usage),
• dimension du terrain, surface habitable de l’immeuble, surface corrigée, etc.
• qualité architecturale, beauté, qualité des matériaux, équilibre de l’ensemble,
• état d’entretien,
• adaptation à sa destination (niveau de confort interne, existence de nuisances externes…),
• emplacement,
• voisinage.

2. Les données juridiques.
En France, elles sont pour l’essentiel au nombre de trois :

• le zonage et le COS ou coefficient d’occupation des sols qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction,
• le mode d’occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.),
• les limitations accordées au droit d’aliéner (droit de préemption urbain, droit de préemption des fermiers et des SAFER).

S’ajoute la notion de « valeur à la casse » retenue par les créanciers dans le cas de saisie immobilière par-devant le tribunal de grande instance et équivalente à environ 75 % maximum de la valeur vénale.

3. Les données économiques.
Elles sont fonction de l’importance du marché et de son évolution :

• conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d’intérêt, etc.
• conjoncture spécifique à l’immobilier : surplus ou pénurie d’espaces du type analysé, perspectives d’avenir, etc.
• conjoncture locale, etc.

Les quatre grandes méthodes d’expertise

En pratique, l’expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d’en recouper les résultats mais il faut garder à l’esprit que, comme il n’existe pas de prix de marché incontestable, il n’existe pas d’expertise incontestable.

Dans le cas d’une estimation avant « vente à la barre » ou par saisie immobilière devant le tribunal de grande instance, l’expert établit une « valeur à la casse » généralement égale à 75 % de la valeur de marché.

Par comparaison - valeur vénale

Elle consiste à comparer l’immeuble avec d’autres immeubles de même type ayant fait l’objet de transactions récentes, d’expertises, de décisions de justice ou encore de décisions de l’administration fiscale. Par analogie on en déduit la « valeur vénale » ou « valeur de marché ».

Par actualisation des revenus

Elle consiste, à partir d’un revenu généralement connu avec précision, à remonter vers le capital.

Le revenu dépend plus souvent des circonstances et des règlements que de la valeur de l’immeuble. En outre, le « rendement habituel » ou « taux d’actualisation » ne pouvant s’apprécier que par comparaison, cette méthode constitue dans une certaine mesure une méthode par comparaison.

Par estimation du coût de remplacement déprécié

Elle consiste à estimer le coût de remplacement de l’immeuble (équivalent au coût de reconstruction moins les désuétudes fonctionnelles observées) et à appliquer au résultat un coefficient de vétusté. On ajoute la valeur du terrain considéré comme vacant et suivant son usage optimal. Le résultat de cette méthode est d’autant plus précis que l’immeuble est récent. Pour obtenir une véritable valeur de marché suivant cette méthode, il faut tenir compte de toutes les désuétudes, en particulier les désuétudes économiques.

Par indexation

Elle peut être pratiquée quand, dans un passé relativement proche, une estimation a été établie de manière suffisamment crédible par une vente, une autre expertise, une décision de justice, un redressement fiscal etc. Cette valeur est indexée en fonction de l’évolution des prix des biens immobiliers semblables.

Notes et références de l’article

Voir aussi

Articles connexes

• marché immobilier
• prix de l’immobilier
• spéculation immobilière
• droit au logement
• étalement urbain
• patrimoine immobilier
• politique de la ville
• Plan local d’urbanisme
• Dictionnaire des termes de l’immobilier

Liens et documents externes

• Expertise immobiliere sur lexique-immobilier.com
• [Manuel d’évaluation foncière du Québec]

Avène est une commune française, située dans le département de l’Hérault et la région Languedoc-Roussillon.
Ses habitants sont appelés les Avénois.

Géographie

Avène est un village des hauts cantons de l’Hérault. La commune est réputée pour ses thermes et ses produits de cosmétique de la marque “Avène”.

Histoire

Administration

Démographie

Lieux et monuments

• Église romane Saint-André-de-Rieussec ().
• Église Saint-Pierre de Rouvignac ().
• Église Sainte-Marie de Vinas ().
• Église Saint-Antoine de Serviès (1715).
• Église Saint-Pierre de Rouvignac ().
• Église Saint-Barthélémy (1135).
• Église de Truscas ().
• Église Saint-Martin d’Avène (moderne).
• Chapelle du Coural (moderne)

• Pont du sur l’Orb.

Personnalités liées à la commune

Voir aussi

• Communes de l’Hérault

Liens externes

• Avène sur le site de l’Institut géographique national
• Avène sur le site de l’Insee
• Avène sur le site du Quid
• Localisation d’Avène sur une carte de France et communes limitrophes
• Plan d’Avène sur Mapquest
• Locations d’appartements à 700 mètres de la cure thermale sur la commune d’Avène

SNI est un sigle, qui signifie :

• Syndicat national des instituteurs, syndicat français au
• Société nationale immobilière, la filiale de la Caisse des dépôts et consignations gérant le parc immobilier de l’État français
• Syndrome néphrotique idiopathique de l’enfant, la maladie affectant le rein, se traduisant par l’apparition brutale d’œdèmes

L’unité urbaine de Nancy est une unité urbaine française centrée sur la ville de Nancy dans la région Lorraine et plus précisément dans le département de la Meurthe-et-Moselle.

Caractéristiques

Selon l’INSEE, l’unité urbaine de Nancy est composée de 37 communes. Elle comptait 331 363 habitants au dernier recensement de 1999, pour une superficie de 314 km².

Première unité urbaine de Lorraine, elle se classe 15 au rang national.

Communes

Voici la liste des 37 communes qui composent l’unité urbaine de Nancy :

Code INSEE	Commune
54043	Bainville-sur-Madon
54090	Bouxières-aux-Dames
54111	Chaligny
54115	Champigneulles
54123	Chavigny
54150	Custines
54159	Dombasle-sur-Meurthe
54165	Dommartemont
54184	Essey-lès-Nancy
54186	Eulmont
54197	Fléville-devant-Nancy
54215	Frouard
54257	Heillecourt
54265	Houdemont
54274	Jarville-la-Malgrange
54300	Laneuveville-devant-Nancy
54304	Laxou
54305	Lay-Saint-Christophe
54318	Liverdun
54328	Ludres
54338	Malleloy
54339	Malzéville
54357	Maxéville
54366	Messein
54395	Nancy
54397	Neuves-Maisons
54430	Pompey
54432	Pont-Saint-Vincent
54439	Pulnoy
54482	Saint-Max
54483	Saint-Nicolas-de-Port
54495	Saulxures-lès-Nancy
54498	Seichamps
54526	Tomblaine
54547	Vandoeuvre-lès-Nancy
54549	Varangéville
54578	Villers-lès-Nancy

Voir aussi

Sources

• Les chiffres clés de l’unité urbaine de Nancy (INSEE)
• La liste des unités urbaines françaises et de leurs communes (INSEE)

Liens internes

• Communes de Meurthe-et-Moselle
• Aire urbaine de Nancy
• Communauté urbaine du Grand Nancy

Le Mk.11 Mod 0 est un fusil de précision de calibre 7,62 OTAN utilisé par les SEAL en mai 2000.
Basé sur le SR-25 Lightweight Match, un dérivé du M-16 en 7,62 mm conçu par Eugene Stoner et KAC (Knight’s Armament Company).

L’US Navy a signé en mai 2000 un contrat unique pour 300 armes. L’arme comprend une lunette Leupold (LR/T M3 3,5-10×40 mm ?), une hausse de secours et un silencieux KAC réduisant le bruit de la détonation de 28 dB.

Voir aussi

Liens internes

• M-16
• SOPMOD
• SEAL recce rifle
• SEAL

Liens externes

• Article de Modern Firearms sur le Mk.11 Mod 0
• Article de Impact Guns sur le SR-25

CAMCA

France

C’est une société de cautionnement du Crédit agricole.

Principe et coût

Le coût de la caution est calculé en fonction du capital emprunté :

• prêt relais 1 an : 0.8% du montant du prêt plus courtage 20%
• prêt révisable 20 ans : 1% du montant du prêt plus courtage 19%
• prêt fixe 15 ans : 0.9% du montant du prêt plus courtage 18%

Contrairement au Crédit Logement, il n’y a pas de remboursement en fin de prêt.

Cette garantie est accordée en fonction du montant du prêt et de l’apport personnel pour l’achat.

Voir aussi

• Garantie de prêt immobilier

Henri Sauvage (né en 1873 à Rouen, décédé en 1932) était un architecte français.

Après avoir étudié à l’École nationale supérieure des beaux-arts, il collabora avec l’architecte Charles Sarazin de 1898 à 1912, avec lequel il fonda en 1903 la Société anonyme de logements hygiéniques à bon marché. Il construisit de nombreux logements sociaux. Il faisait partie des architectes intégrant les principes “antituberculeux” dans la conception et la construction des logements collectifs.

Ami d’Hector Guimard, c’était un architecte à la fois Art nouveau et moderne. Ses recherches fonctionnelles, avec des constructions en gradins, n’excluaient nullement un goût prononcé pour le décoratif.
Beaucoup de ses œuvres Art nouveau ont été détruites.

Principales réalisations

• Réhabilitation des magasins 2 et 3 de la Samaritaine en 1930. Photo

• Ateliers d’artistes « Studio Building », 65, rue La Fontaine à Paris 16 Photo

• Immeuble du 26, rue Vavin, à Paris 6 avec sa façade en gradin Photo

• Immeuble de bureaux, 126, rue de Provence à Paris

• l’immeuble du 22, rue Laugier à Paris

• Le cinéma le Gambetta, rue Belgrand à Paris 20

• Cité l’Argentine, 111, avenue Victor-Hugo à Paris 16

• Logements sociaux et piscine, rue des Amiraux à Paris 18 (1922-1927), restaurés dans les années 80 par les architectes Daniel et Patrick Rubin

• le Sphinx, maison close, 31, boulevard Edgar-Quinet à Paris

• La villa Majorelle à Nancy (1901-1902) Photo

• Les villas Oceana et Natacha à Biarritz.

• Théâtre de Loïe Fuller à l’Exposition universelle de 1900 (détruit) Dessin

• immeuble du 42, rue des Orfèvres à Paris

• Grands magasins Decré à Nantes (détruits durant la Seconde Guerre mondiale)

• Villa Marcot à Compiègne (1908) Photos

Bibliographie

• F. Loyer, H. Guene, Henri Sauvage, les immeubles à gradins, Liège, IFA/Mardaga, 1987
• Jean-Baptiste Minnaert, Henri Sauvage, Editions Norma, 2002

Liens externes

• Fiche DOCOMOMO de l’immeuble rue Vavin
• Fiche DOCOMOMO de la piscine des Amiraux
• L’immeuble à gradins d’Henri Sauvage et la piscine des Amiraux
• Henri Sauvage sur ARCHIGUIDE

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer, afin de se construire un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires.

Le bien immobilier peut être neuf ou ancien. Dans la majorité des cas, l’achat du bien immobilier se fait à crédit, et les loyers perçus permettent de rembourser une partie des mensualités du prêt.

Certaines loi française permettent également de défiscaliser, c’est à dire d’investir tout en réduisant ses impôts.

Liens internes

Lois

• Loi Robien (investissement locatif)
• Autres lois de Gilles de Robien
• Loi d’orientation et de programmation pour la ville et la rénovation urbaine, dite aussi Loi Borloo
• Loi Besson
• Loi Girardin (investissement locatif)

Divers

• Défiscalisation en France
• Dictionnaire des termes de l’immobilier
• Crédit immobilier

Le chasseur immobilier est un agent immobilier qui prend en charge la recherche immobilière de ses clients. Il est intermédiaire dans les transactions immobilières. Il est au service de l’acheteur et s’occupe des démarches de prospection, des visites, de faire la sélection des biens et bien sûr de la négociation des prix.

Il se différencie d’un agent immobilier par la détention d’un mandat de recherche pour le compte d’un acheteur. À l’inverse, un agent immobilier détient généralement un mandat de vente pour le compte d’un vendeur.

Conditions d’exercice

La loi Hoguet du 2 janvier 1970 et son décret d’application définissent les conditions d’exercice de la profession.

Le chasseur immobilier est obligatoirement titulaire d’une carte professionnelle pour pouvoir exercer cette activité. Il s’agit de la carte pour la vente d’immeubles, qui précise le type d’activité : « Transactions sur immeubles et fonds de commerce »

Le chasseur immobilier est responsable pénalement et doit obligatoirement avoir un minimum de qualifications et de connaissances du droit français, contrairement à un négociateur immobilier, qui est simplement un vendeur.

Le demandeur de cette carte devra soit :

• Être titulaire d’un diplôme de niveau bac +3 dans le domaine juridique, économique ou commercial ;
• Être titulaire d’un DUT ou un Brevet de technicien supérieur dans le secteur immobilier ;
• Être titulaire d’un diplôme d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation, option vente et gestion d’immeuble ;
• Être titulaire d’un baccalauréat ou un diplôme équivalent et justifier d’une expérience professionnelle d’au moins trois ans ;
• Justifier d’une expérience professionnelle d’au moins dix ans, pouvant être réduite à quatre ans dans le cas d’un emploi en tant que cadre.

Il faut aussi que celui-ci n’ait jamais été condamné au pénal.

Outre les prérequis pour obtenir la carte professionnelle, le chasseur immobilier doit :

• Justifier d’une garantie financière suffisante permettant le remboursement des fonds, effets ou valeurs détenus. Le montant de la garantie doit être au moins de 110 000 euros. Elle peut cependant être fixée à 30 000 euros pour les deux premières années de l’exercice ;
• Souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle (RCP) ;
• Afficher le taux des honoraires et leurs modalités de calcul en agence ou sur le site web ;
• Tenir un registre des mandats, un répertoire des actes, un registre répertoire ;
• Conseiller ses clients : il a une obligation de moyens, et non de résultats.

Le chasseur immobilier ne doit pas percevoir d’honoraires avant le terme de la transaction.

Rémunération

La loi expose deux principes fondamentaux sur la rémunération du professionnel :

• Article 6 (extrait) Modifié par Loi n°2006-872 du 13 juillet 2006 art. 99 (JORF 16 juillet 2006) :

« Aucun bien, effet, valeur, somme d’argent, représentatif de commissions, de frais de recherche, de démarche, de publicité ou d’entremise quelconque, n’est dû aux personnes indiquées à l’article 1er ou ne peut être exigé ou accepté par elles, avant qu’une des opérations visées audit article ait été effectivement conclue et constatée dans un seul acte écrit contenant l’engagement des parties. »

• Article 73 Modifié par Décret n°2005-1315 du 21 octobre 2005 art. 45, art. 47 (JORF 23 octobre 2005 en vigueur le 1er janvier 2006) :

« Le titulaire de la carte professionnelle portant la mention “Transactions sur immeubles et fonds de commerce”, son ou ses représentants légaux ou statutaires, s’il s’agit d’une personne morale, qui doit recevoir le mandat prévu à l’article 72 ne peut demander, ni recevoir directement ou indirectement, d’autre rémunération ou commission à l’occasion d’une opération spécifiée à l’article 1er (1° à 5°) de la loi susvisée du 2 janvier 1970 que celle dont les conditions de détermination sont précisées dans le mandat.
Le mandat doit préciser si cette rémunération est à la charge exclusive de l’une des parties à l’opération ou si elle est partagée. Dans ce dernier cas, les conditions et modalités de ce partage sont indiquées dans le mandat et reprises dans l’engagement des parties. Le montant de la rémunération ou de la commission, ainsi que l’indication de la ou des parties qui en ont la charge sont portés dans l’engagement des parties. Il en est de même, le cas échéant, des honoraires de rédaction d’actes et de séquestre.
Le titulaire de la carte ne peut demander ni recevoir, directement ou indirectement, des commissions ou des rémunérations à l’occasion de cette opération d’une personne autre que celle mentionnée comme en ayant la charge dans le mandat et dans l’engagement des parties.
Le titulaire de la carte professionnelle perçoit sans délai sa rémunération ou sa commission une fois constatée par acte authentique l’opération conclue par son intermédiaire. »

Il a interdiction formelle d’encaisser des frais de quelque nature que ce soit avant la réalisation de sa mission, tels que :

• Acompte sur honoraires ;
• Rémunération de services ;
• Frais de dossier ;
• Frais de reportage ;
• Frais de déplacements ;
• Frais de recherche.

En résumé, le chasseur immobilier perçoit uniquement les honoraires prévus dans le mandat lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire, comme un agent immobilier.

Voir aussi

Liens internes

• Agent immobilier
• Dictionnaire des termes de l’immobilier
• Négociateur immobilier

Liens externes

• Fédération Française des Chasseurs Immobiliers

Le contrat de mariage est un acte juridique écrit ayant pour objet de déterminer le statut et le sort des biens pendant et jusqu’à la dissolution du mariage.

En France et en Belgique, le contrat de mariage est obligatoirement passé devant notaire.

Voir aussi

• Régime de la participation aux acquêts
• Régime de la communauté universelle
• Régime de la communauté réduite aux acquêts
• Régime de la communauté de meubles et acquêts
• Régime de la séparation de biens
• Pacte civil de solidarité (PACS)
• Clause commerciale dans le contrat de mariage

Lien externe

• Exemple de contrat de mariage en 1595

Rosaviakosmos est le nom qu’a pris l’agence spatiale russe entre juin 1999 et mars 2004. Elle était dirigée par Iouri Koptev. Ayant rang de ministère, elle avait ses responsabilités aussi bien dans le domaine spatial qu’en aéronautique.

Rosaviakosmos est une abréviation pour Rossiyskoye Aviatsionno-Kosmicheskoye Aguentstvo.

En topologie, le filtre de Fréchet, dû à Maurice René Fréchet, est le filtre <math>F \subset \textbf{P}(\mathbb{N})</math> des complémentaires des parties finies de <math>\mathbb{N}.</math>

Ce filtre est engendré par la base de filtre <math>\sigma(\mathbb{N}) </math> constituée des segments terminaux <math>S_{k}= \{i\in\mathbb{N}|i\geq k \}, \quad k=0,1,2 \ldots</math>

La Banque tuniso-koweïtienne (BTK), appelée Banque tuniso-koweïtienne de développement (BTKD) avant 2007, est une banque dont le siège se trouve à Tunis. Elle est, à parts égales, la propriété de la Tunisie et du Koweït.

Le groupe de la BTK compte dix filiales organisées autour de deux pôles : un pôle financier, regroupant l’intermédiation, le leasing et les fonds de placement, et un pôle immobilier et touristique.

En 2007, les deux États actionnaires envisagent de céder 60% du capital de la banque.

Événements

• 8 mars : premier bail de la troupe du Théâtre du Marais, dirigée par Montdory, pour l’occupation du jeu de paume de la rue Vieille-du-Temple.

Pièces de théâtre publiées

• La Suivante et La Place royale ou l’Amoureux extravagant, comédies de Corneille.
• Sophonisbe, tragédie de Jean Mairet.
• Hercule mourant de Jean Rotrou.

Pièces de théâtre représentées

• Iphis et Iante, comédie d’Isaac de Benserade
• Comus, pièce de John Milton

Récompenses

Naissances

Décès

• Gros-Guillaume

Ze`ev Boim (en hébreu: זאב בוים), né en 1943 à Jérusalem, est un homme politique israélien, ancien député du Likoud et appartenant depuis fin 2005 à Kadima.

D’abord maire de la ville de Kyriat Gat, il est élu à la Knesset à partir de 1996.

Dans la 16ème Knesset, il seconde le ministre de la Défense de mars 2003 à janvier 2006 puis devient ministre du logement et de la construction puis ministre de l’agriculture et du développement rural de janvier à mai 2006. Il est ensuite devenu ministre de l’intégration des immigrants puis le 4 juillet 2007 Ministre de la Construction et du Logement.

Le viager est une forme de vente immobilière : une personne généralement âgée vend sa maison en contrepartie d’une rente viagère, en conservant, éventuellement, le droit d’y rester vivre. Le vendeur, encore appelé crédirentier, bénéficie dans ce cas d’un droit d’usufruit ou d’un droit d’usage et d’un droit au fruit (usus et fructus) d’un bien appartenant à autrui. Ces deux dernières notions ont des effets juridiques distincts sur lesquels le vendeur comme l’acquéreur doivent rester attentifs.

Le bien peut être également vendu en viager libre de toute jouissance ou d’occupation.

L’acheteur, encore appelé débirentier, paie le bien sous la forme d’une rente viagère (rente garantie à vie), une somme annuelle, trimestrielle ou mensuelle versée au vendeur tant que celui-ci est vivant. Le contrat peut prévoir le versement d’un capital initial, appelé le bouquet. Dans ce cas, le calcul de la rente en tient compte. L’équilibre entre bouquet et rente reste librement négociable entre le vendeur et l’acquéreur. La rente doit être indexée à un indice de référence.

Le contrat est rédigé par un notaire. Le bien devient la propriété de l’acheteur dès la signature de l’acte. Si le logement est occupé par le vendeur, celui-ci en conserve la jouissance jusqu’à son décès. Dans ce cas, le montant du prix tient compte d’un abattement pour l’usufruit et l’occupation.

Intérêt du viager pour les deux parties

Pour le vendeur, le viager est une formule qui lui permet de s’assurer d’un revenu régulier jusqu’à la fin de ses jours. S’il conservait la propriété de son bien, il ne pourrait pas profiter du capital qu’il détient et celui-ci reviendrait à ses héritiers. C’est une formule bien adaptée pour les personnes qui n’ont pas d’héritiers. Pour que cette ressource ne soit pas érodée au fil du temps, il faut que la rente soit indexée sur l’inflation.

Pour l’acheteur, c’est un moyen d’échelonner la dépense d’acquisition d’un bien immobilier. En outre, l’acheteur fait un pari sur la longévité du vendeur. Ce pari peut être gagnant ou perdant, comme ce fut le cas du notaire qui acheta en viager, en 1965, la maison de Jeanne Calment alors âgée de 90 ans : ce malheureux acheteur paya des années de rente pour rien car il est mort un an avant sa vendeuse qui est décédée à plus de 122 ans en continuant à toucher la rente versée par les héritiers du notaire.

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Cette forme de vente immobilière a donné lieu à un film comique français : Le Viager de Pierre Tchernia.
Le film américain Un duplex pour trois de Danny DeVito s’est inspiré de l’affaire de Jeanne Calment.

Liens internes

• Rente viagère
• Dictionnaire des termes de l’immobilier

Un bien hypothéqué est un bien immobilier qu’un créancier (par exemple une banque) peut saisir si les échéances ne sont pas payées, afin de le mettre en vente et de récupérer les sommes dues.

Une hypothèque est prise par le biais d’un notaire ou dans certains cas d’un juge, et fait l’objet d’un enregistrement sur un registre officiel.

On peut prendre une hypothèque non seulement sur un bien immobilier ou foncier, mais aussi sur un navire.

Prêt immobilier

En France, l’hypothèque sert à garantir le paiement d’une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. Elle fait l’objet d’une taxe de publicité foncière (0,615 % du montant du prêt [0,715% depuis le 1er janvier 2006]). Les frais d’hypothèque représentent environ 2 % du montant du prêt.

• L’hypothèque doit faire l’objet d’un acte notarié ; l’inscription est effectuée à la conservation des hypothèques du lieu où se trouve le bien.
• Le rang de l’hypothèque prend effet à la date de son inscription.

En cas de problème financier, son fonctionnement sera saisi et vente du bien par voie judiciaire.

Généralement, en cas de vente du bien immobilier avant expiration de la date d’effet de l’hypothèque, il sera procédé à la radiation (appelée “mainlevée”) de l’inscription d’hypothèque, aux frais du débiteur-vendeur.

Cette radiation se fait auprès du conservateur des hypothèques par l’intermédiaire d’un notaire. Les frais de cet acte de mainlevée sont à la charge de l’emprunteur/vendeur du bien immobilier.

Hypothèque particulière : l’hypothèque rechargeable

Le rechargement consiste, pour l’emprunteur, à réutiliser une hypothèque initialement inscrite à l’appui d’un premier prêt, le plus souvent immobilier.

Le passage devant notaire reste incontournable pour tout rechargement : un rechargement d’hypothèque n’est alors financièrement plus intéressant qu’une prise d’hypothèque de second rang qu’à partir d’un certain seuil de montant de prêt.

L’emprunteur a alors tout intérêt à comparer avec le coût et les frais d’un prêt personnel qui peut aller jusqu’à 12 ans de remboursement pour des montants plus faibles.

Hypothèque particulière : Le prêt viager hypothécaire

Le prêt viager hypothécaire, souscrit auprès d’une banque, peut être versé sous forme de capital ou de rente, garanti par une hypothèque sur un bien immobilier à usage d’habitation (résidence principale, secondaire ou bien locatif). L’emprunteur n’est tenu à aucun remboursement de son vivant (capital et intérêts), sauf en cas de vente ou de don du bien.

S’adressant presque exclusivement aux personnes agées, ce type de prêt permet d’obtenir des liquidités de son patrimoine sans s’en séparer, contrairement à la vente en viager. Ce prêt peut être utile pour compléter les revenus de sa retraite et/ou faire face à des dépenses imprévues (dépendance, réparation du logement, etc).

Au décès, les héritiers peuvent alors choisir de racheter le prêt s’ils souhaitent conserver le bien immobilier ; mais quoi qu’il arrive, la dette réclamée par la banque ne pourra excéder la valeur de revente du bien telle qu’estimée au jour du décès (plafonnement de la dette), ce qui protège les héritiers.

A l’été 2007, seul le Crédit Foncier de France propose un prêt viager hypothécaire : accessible à partir de 65 ans et versé sous forme de capital.

Voir aussi

• IPPD
• crédit hypothécaire
• privilège (droit)
• droit patrimonial
• Garantie de prêt immobilier
• Hypothèque commerciale
• Dictionnaire des termes de l’immobilier

En France, le droit civil est une branche du droit privé, dont les règles proviennent essentiellement du Code civil français, qui est entré en vigueur en 1804.

Le droit civil a également lui-même ses propres ramifications :

• Droit des personnes
• Droit de la famille
• Droit des biens
• Droit des obligations
• Droit des successions
• Droit des sûretés

Les litiges civils étant des litiges de droit privé, la juridiction de dernier ressort en est la Cour de cassation française. Sans juger du fond des affaires, cette cour a néanmoins un rôle moteur dans l’uniformisation du droit sur tout le territoire français, et fait évoluer l’application des règles de droit par sa jurisprudence. L’intervention du juge est en effet nécessaire pour adapter les règles de droit aux évolutions sociales.

La SACCEF est la Société d’Assurances des Crédits des Caisses d’Épargne de France.

France

La SACCEF est une société de cautionnement de la Caisse d’Épargne.

Principe et coût

• Le coût de la caution est calculé en fonction du capital emprunté. (en pratique entre 1,25 % à 1,5 % du montant d’un prêt). Contrairement au Crédit Logement, il n’y a pas de remboursement en fin de prêt.

Voir aussi

• Garantie de prêt immobilier

Une consonne pulmonique est une consonne dont la production nécessite un flux d’air provenant des poumons. C’est le cas de la majorité des consonnes des langues dans le monde.

Voir aussi

• Clic
• Consonne éjective
• Consonne injective

Architecte français né en 1900 à Lausanne et mort à Paris en 1976. Léon-Emile Bazin entre à la fin des années 1920 dans le cabinet d’Albert Laprade, avec qui il collabore à la quasi totalité des projets de ce dernier. Il travaille à son compte à partir de 1944, en tant qu’architecte en chef des bâtiments civils et palais nationaux. Il est nommé architecte chargé de la reconstruction dans le Loiret puis réalise un grand nombre d’immeubles et quartiers de logements, jusqu’à la fin de sa vie. Il entre à l’Académie d’architecture.

Principales réalisations

Sont détaillés ici ses projets “solos”, les projets des années 1930 sont à consulter sur la page d’Albert Laprade.

• 1946-1947 : création de la “Maison Grames” dans le lotissement expérimental “cité de Merlan” à Noisy-le-Sec (Seine-Saint-Denis) : maison à structure métallique et panneaux d’acier (inscrite MH, comme l’ensemble du quartier)

Voir le dossier d’inventaire de la maison sur la base Mérimée du Ministère de la Culture

• 1962-1976 : architecte en chef de la zone à urbaniser en priorité (ZUP) de l’Almont à Melun (Seine-et-Marne). 3129 logements.

Bibliographie

• GODOT (Anne-Sophie), Un demi-siècle

  Jun

  24

  Surface habitable

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  La surface habitable est définie par l’article R. 111-2 du code de la construction

  C’est à dire la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres…

  Il n’est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés et de tous les espaces d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

  
  

  Voir aussi

  • Dictionnaire des termes de l’immobilier
  • Surface hors œuvre brute et Surface hors œuvre nette

  Jun

  24

  Gouvernement majoritaire

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  Dans le système de Westminster, il y a gouvernement majoritaire lorsque le parti au pouvoir jouït d’une majorité absolue de sièges à la législature ou au parlement. C’est le contraire d’un gouvernement minoritaire, où le parti au pouvoir ne gagne qu’une majorité relative de sièges et doit donc négocier constamment ses appuis auprès des partis de l’opposition afin de légiférer et d’éviter de se faire renverser par une motion de défiance.

  L’expression gouvernement majoritaire peut également être utilisée lorsqu’il y a une coalition stable entre deux partis ou plus pour former une majorité absolue. Un bon exemple d’une telle coalition électorale est en Australie, où le Parti libéral et le Parti national se présentent comme un bloc électoral depuis des décennies.

  
  

  Voir aussi

  • Gouvernement minoritaire
  • Gouvernement de coalition

  Jun

  23

  Négociateur

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  • Négociateur, activité professionnelle liée à la négociation ;
  • Négociateur immobilier, ayant mission de rapprocher un acheteur d’un vendeur d’un bien immobilier ;
  • Négociateur (The Negociator), film américain de F. Gary Gray, sorti en 1998, avec Samuel L. Jackson et Kevin Spacey ;
  • Le Négociateur, émission policière québécoise.

  Jun

  23

  Hugues Aubriot

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  Hugues Aubriot, intendant des finances et prévôt de Paris sous Charles V, né à Dijon, décora Paris de plusieurs monuments

  En 1364, après avoir été prévôt de Dijon, Hugues Aubriot devient Prévôt des marchands de Paris. A ce titre, il met en œuvre dans la ville des travaux importants. Il fait construire le pont Saint-Michel et le Pont au Change. Il fait aussi édifier, pour répondre au souci du roi de protéger sa capitale, le Petit Châtelet et la Bastille. Dès 1370, il fait construire, rue Montmartre, un égout voûté et maçonné qui rejoint le ruisseau de Ménilmontant. Le réseau se développe alors lentement au fil des siècles
  

  Accusé d’impiété parce qu’il prend des mesures de clémence à l’égard des Juifs de Paris, il est emprisonné. A la nouvelle du rétablissement de taxes qui avaient été abolies par le roi Charles V, le peuple de Paris se révolte et s’empare, à l’Hôtel de Ville, des armes, en particulier de maillets de plomb utilisés par les défenseurs de la ville sur les remparts, maillets qui servent à frapper les assaillants. Les “ maillotins ” s’emparent de la ville et y commettent nombre d’excès. Ce sont eux qui libèrent Aubriot et qui voulurent le mettre à leur tête; mais il refusa ce dangereux honneur. Il meurt quelques mois plus tard, en 1382. Sa statue orne la façade de l’hôtel de ville de Paris.

  Jun

  23

  Diagnostic gaz

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  Diagnostic vérifiant la conformité de toute installation intérieure au gaz naturel, de 15 ans ou plus, d’un bien immobilier (maison, appartement).
  Lors d’une vente privative, s’il n’est pas remis, le propriétaire encourt des sanctions civiles.

  
  

  Points de contrôle d’un diagnostic gaz

  Ce diagnostic immobilier, certificat de conformité d’une installation au gaz, portera sur les points de contrôle suivants :

  • Étanchéité des tuyauteries fixes et des raccordements.
    
  • Ventilation.
  • Contrôle des appareils fixes d’alimentation en gaz et de production d’eau chaude.

  
  

  Validité et avantage liés au diagnostic immobilier spécifique appelé : diagnostic gaz

  Le certificat de conformité (ou diagnostic gaz) ainsi établi ne devra pas dater de plus d’un an avant l’acte de vente.
  Si un diagnostic gaz conforme est fourni lors de la transaction, le vendeur se verra exonéré de la garantie pour vice caché.

  
  

  Texte de loi relatif au diagnostic gaz

  Depuis le 3 janvier 2003, l’adoption d’une loi concernant le diagnostic gaz a permis d’établir un référentiel de contrôle d’une installation intérieure au gaz naturel et d’en réglementer le diagnostic immobilier. Article 17 de la loi n° 2003-8 du 3 janvier 2003.

  Jun

  23

  Investissement immobilier locatif

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  L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer, afin de se construire un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires.

  Le bien immobilier peut être neuf ou ancien. Dans la majorité des cas, l’achat du bien immobilier se fait à crédit, et les loyers perçus permettent de rembourser une partie des mensualités du prêt.

  Certaines loi française permettent également de défiscaliser, c’est à dire d’investir tout en réduisant ses impôts.

  
  

  Liens internes

  
  

  Lois

  • Loi Robien (investissement locatif)
  • Autres lois de Gilles de Robien
  • Loi d’orientation et de programmation pour la ville et la rénovation urbaine, dite aussi Loi Borloo
  • Loi Besson
  • Loi Girardin (investissement locatif)

  
  

  Divers

  • Défiscalisation en France
  • Dictionnaire des termes de l’immobilier
  • Crédit immobilier

  Jun

  22

  Everybody Hertz

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  Everybody Hertz est une compilation de remixes de morceaux tirés de 10,000 Hz Legend, deuxième album du groupe de musique électronique français Air.
  Il inclut aussi un titre inédit The Way You Look Tonight et une vidéo live du titre People In The City.

  Le titre est un jeu de mots avec le nom du morceau de R.E.M. Everybody Hurts.

  
  

  Liste des titres

  1. Don’t Be Light (Edit) - 3:17
  2. Don’t Be Light (Mr. Oizo Remix) - 4:17
  3. How Does It Make You Feel ? (Adrian Sherwood Version) - 4:41
  4. Don’t Be Light (Neptunes Remix) - 4:11
  5. People In The City (Modjo Version) - 4:50
  6. Don’t Be Light (The Hacker Remix) - 6:25
  7. How Does It Make You Feel ? (Edit) - 3:38
  8. Don’t Be Light (Malibu Remix) - 5:21
  9. People In The City (Jack Lahana Remix) - 5:09
  10. The Way You Look Tonight - 6:18

  Tous les morceaux sont écrits par Jean-Benoît Dunckel et Nicolas Godin.

  Jun

  21

  CIH

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  CIH est une banque marocaine de l’immobilier, du tourisme, de dépôt et de crédit.

  
  

  Historique

  Le CIH a été créé en 1920 sous le nom de Caisse de Prêts Immobiliers du Maroc “CPIM”. Suite à l’extention de son activité au secteur Hôtelier en 1967, elle change de nom pour devenir Crédit Immobilier et Hôtelier.

  
  

  Liens externes

  • Site officiel

  Jun

  21

  Sélectine

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  Les sélectines sont des molécules transmembranaires qui possèdent du coté de leur extréminé N-terminal extracytoplasmique une sequence de type “lectine-like” qui est capable de reconnaitre les déterminants glucidiques.
  Ces molécules entrent donc en jeu dans différents phénomènes:

  - Les reconnaissances intercellulaires.

  - Les phénomènes d’adhésion.

  - L’inhibition de contact.

  
  

  Les différents types de sélectines

  Il y a plusieurs types de sélectines. Les 3 principales sont:

  - Les sélectines de type P : elles sont exprimées à la surface des plaquettes qui permettent la coagulation sanguine.

  - Les sélectines de type E : elles sont exprimées à la surface des cellules endothéliales.

  - Les sélectines de type L : elles sont exprimées à la surface des leucocytes, ce sont elles qui permettent le phénomène de “aiming“.

  
  

  Les fonctions des sélectines

  Les sélectines interviennent dans de nombreux phénomènes. Elles reconnaissent spécifiquement les parties de types glycanes présentes sur les autres cellules, et effectuent des liaisons hétérophiliques. Elles permettent par exemple la reconnaissance entre les leucocytes et les cellules endothéliales.

  Elles permettent des phénomènes d’adhésions faibles mais de très haute spécificité.

  Elles ne sont pas présentes en permanence, et elles peuvent etre induites : elles sont présentes dans des vésicules à l’intérieur de la cellule et lorsque la cellule est stimulée, ces vésicules migrent à la surface. L’exposition des sélectines sur la face extracytoplasmique de la membrane plasmique est rapide (quelques minutes).

  
  

  L’inhibition de contact

  Elles interviennent dans un phénomène particulie : l’inhibition de contact.
  Dans une boite de culture, on remarque que les cellules arretent de proliférer lorsque toute la surface de la boite est remplie. Cela signifi qu’un méssage peut passer de cellules en cellules afin de stoper la prolifération.

  Ce message est médié par les sélectines.

  Jun

  21

  Earth Mother

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  Earth Mother est le troisième album du groupe Cosmic Gate. Il est sorti en Septembre 2006.

  
  

  Titres

  1. A Mile In My Shoes – Feat. Sir Adrian
  2. I Feel Wonderful (AM 2 PM Edit) – Feat. Jan Johnston
  3. Element Of Life
  4. Should Have Known - Feat. Tiff Lacey
  5. Analog Feel
  6. A Day That Fades - Feat. Roxanne Emery
  7. Bilingual (Break Beat Edit)
  8. Guess Who - Feat. Wippenberg
  9. Race Car Driver (Paddock Club Edit)
  10. Consciousness
  11. Earth Mover
  12. This Is The Party - Feat. Jan Johnston
  13. Ultra Curve

  Jun

  21

  SACCEF

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  La SACCEF est la Société d’Assurances des Crédits des Caisses d’Épargne de France.

  
  

  France

  La SACCEF est une société de cautionnement de la Caisse d’Épargne.

  
  

  Principe et coût

  • Le coût de la caution est calculé en fonction du capital emprunté. (en pratique entre 1,25 % à 1,5 % du montant d’un prêt). Contrairement au Crédit Logement, il n’y a pas de remboursement en fin de prêt.

  
  

  Voir aussi

  • Garantie de prêt immobilier

  Jun

  20

  Lycée Camille-Jullian

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  Le lycée Camille-Jullian est un grand lycée du centre de Bordeaux (Aquitaine).

  Créé en 1883 et autrefois lycée de filles (sous le nom de lycée Mondenard), il hébergea un hôpital provisoire durant la Première Guerre mondiale, pendant laquelle 91 personnes y décédèrent.

  Aujourd’hui le lycée Camille-Jullian est un des plus grands lycées de la ville de Bordeaux, proposant à ses élèves un enseignement général, de multiples langues (anglais, espagnol, italien, russe, allemand…) et certaines options rares dans l’académie de Bordeaux (arts, musique).

  Il propose aussi des classes préparatoires littéraires et scientifiques et un internat aujourd’hui mixte.

  Avec 1500 élèves au total, le lycée Camille-Jullian est aujourd’hui l’un des plus fréquentés de la région bordelaise.

  Il se situe dans le centre de Bordeaux, rue de la Croix-Blanche, près de la basilique Saint-Seurin et à l’intérieur des boulevards.

  Dans le cadre des expériences innovantes prévues par le plan de relance de l’éducation prioritaire de Gilles de Robien, le lycée ouvre à la rentrée 2007 une des classes préparatoires « pilotes » d’accueil d’élèves socialement défavorisés. Source ministère de l’éducation

  
  

  Anciens élèves

  • Joël Cornette
  • Jean-Claude Pecker
  • Gérard Ansaloni

  
  

  Notes

  
  

  Liens externes

  Site officiel du lycée

  Jun

  20

  De Pijp

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  De Pijp est un quartier populaire d’Amsterdam où la population est en général d’origine modeste. Le quartier est très métissé avec la présence de nombreuses populations d’origine immigrée, comme les Turcs. Depuis quelques années, de Pijp est devenu un quartier très en vogue.

  
  

  Histoire

  Ce quartier fut construit au siècle au sud du centre d’Amsterdam pour faire face à une forte augmentation de la population amstellodamoise. À ses débuts, De Pijp, signifiant « le tuyau » en français, fut un quartier ouvrier. Par la suite, de nombreux immigrant, issus des anciennes colonies néerlandaises, s’installèrent dans le quartier.

  Les dernières années, le quartier du Pijp attire une nouvelle vague d’artistes, faisant naître de nombreux ateliers-cafés. La communauté homosexuelle d’Amsterdam a également élu domicile dans ce quartier. De Pijp reste un quartier cosmopolite avec la présence d’immigrants originaires de la Turquie, du Suriname, du Maroc ou d’ailleurs. De nombreux étudiants y résident également pour fuir les loyers élevés du centre de la capitale.

  
  

  Géographie

  Ce quartier se trouve dans Amsterdam Oud-Zuid, au sud de la ville.

  
  

  Culture

  De Pijp est surnommé le Quartier latin d’Amsterdam de par sa diversité et son mélange de cultures. Il y a beaucoup de manifestations culturelles, des bars en tout genre, et le fameux marché dit Albert Cuyp avec plus de 300 présentoirs. Le musée Heineken se trouve également dans ce quartier.

  
  

  Lien externe

  • Amsterdam info

  Jun

  20

  Superficie Carrez

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  La loi Carrez est applicable pour bien immobilier situé dans une copropriété et mis en vente. Elle oblige à renseigner le futur acquéreur du bien sur la Surface habitable de sa propre partie (avec cependant quelques mofications de cette Surface habitable). La surface obtenue est appelée Superficie Carrez

  
  

  Voir aussi

  • Surface habitable
  • Dictionnaire des termes de l’immobilier
  • Surface hors œuvre brute et Surface hors œuvre nette

  Jun

  20

  Attestation immobilière

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  En France, l’attestation immobilière est un acte rédigé par un notaire. Dans le cadre du règlement d’une succession, lorsque des biens immobiliers font partis de l’actif de la succession, le notaire rédige un acte juridique qui transfère le titre de propriété au nom des héritiers.

  
  

  Voir aussi

  • Droit des successions en France

  Jun

  19

  De Particulier à Particulier

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  Présentation

  Le groupe De Particulier à Particulier est le premier groupe de presse immobilier français fondé en 1975 Par Catherine Néressis et Patrick Jolly.

  
  

  Historique

  Créé en 1975, le journal De Particulier à Particulier révolutionne peu à peu le secteur de la transaction immobilière, en proposant un lien direct entre vendeurs et acheteurs, par le biais de petites annonces. A l’époque, le marché est en effet dominé par les agences immobilières. En 2006, la vente de particulier à particulier représente plus de 50% du marché.

  
  

  Bibliographie

  • De Particulier à Particulier : Histoire d’une entreprise pas comme les autres (Diane Saunier et Félix Torrès, Editions Stock)

  Jun

  18

  Métier (textile)

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  Dans le domaine du textile, un métier désigne une machine servant à ouvrer les textiles.

  Ils sont de diverses sortes :

  • Métiers à main (encore fréquent dans le tiers-monde et en recrudescence dans l’artisanat européen, professionnel ou ludique), ou mécaniques, automatique, ou semi-automatique
  • Métiers à tisser les tissus ou les tapis, métiers à filer la laine ou le coton, etc., métiers à retordre la ficelle, métiers à peigner le lin, métiers à tricoter, métiers à dentelles, métiers à broder, métiers à renvider, etc.
  • Métiers à tisser circulaire, rectiligne, avec ou sans navette, continu, etc.

  L’invention et la généralisation au des métiers à tisser automatisés (Métier Jacquard en 1800), prolongées de l’invention de la machine à peigner le lin (Philippe de Girard en 1817), sont au cœur d’une révolution technique et sociale de toute une profession et de certaines régions de France (par exemple : révolte des Canuts à Lyon).

  
  

  Métier Jacquard

  
  

  Métier à tisser

  
  

  Métier à la tire

  Il fut inventé pour permettre de tisser des motifs complexes dans lesquelles il fallait soulever jusqu’à 100 combinaisons de fils de chaîne à différents moments. Les différentes combinaisons étaient attachées à de nombreuses lisses qu’une deuxième personne devait soulever tour à tour.

  Le modèle fut modifié pour en simplifier l’utilisation (notamment le placement de la deuxième personne) au début du par un tisserand français, Claude Dangon.

  
  

  Voir aussi

  • textile
  • Industrie textile
  • École supérieure des industries textiles de l’Est

  
  

  Liens externes

  • Les métiers lyonnais avant Jacquard
  • Vieux métier manuel à Tourcoing

  Jun

  18

  Champs Phlégréens

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  Les champs Phlégréens (en italien, ‘) constituent une région volcanique située à l’ouest de la ville de Naples, dans la Campanie. Le nom vient du grec et signifie « champs brûlants »: ainsi les nommaient en effet les premiers colons grecs, en raison de l’activité volcanique persistante de l’endroit, liée au Vésuve.

  Aujourd’hui, on y retrouve notamment les villes de Pouzzoles et de Cumes.

  Soulèvement du sol d’environ 2 m depuis 1970. C’est un supervolcan encore en activité (échelle 8).

  Jun

  18

  Mesh (Objet)

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  Un Mesh est un objet tridimensionnel constitué de polygones sous forme de fil de fer.
  Des outils de modélisation graphique tels que Blender ou 3D Studio Max permettent de réaliser ces objets filaires.

  
  

  Voir aussi

  • Maillage

  Jun

  18

  Foncière Euris

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  Foncière Euris est une entreprise qui détient 57,37% de Rallye. Elle possède et gère également un patrimoine immobilier (essentiellement des centres commerciaux) dont la valeur est estimée, fin 2003, à 83 millions d’euros, et détient une firme de crédit-bail immobilier (Matignon-Bail).

  Jun

  17

  Prêt bonifié

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  Prêt bonifié

  
  

  Prêt Caisse de retraite

  En France, les caisses de retraite de cadres essentiellement peuvent octroyer un prêt qui ressemble étrangement quant à son fonctionnement au prêt employeur.

  
  

  Prêt fonctionnaire

  En France, pour les fonctionnaires, un prêt bonifié peut être attribué. Son taux est de 4% les trois premières années et 7% ensuite. Il est accordé pour une durée de de 10 à 15 ans.

  
  

  Prêt EDF, GDF

  Dans le cadre d’un financement d’un équipement au gaz naturel, GDF propose en France un prêt d’un montant de 4000 € à 6000 €, avec des mensualités allant de 60 à 75 €. Il est possible lors de l’achat ou de la construction d’une maison individuelle située dans une zone desservie par GDF. La démarche est identique auprès de l’EDF qui propose également des prêts pour l’installation ou la rénovation de votre système de chauffage électrique. Ces prêts sont soumis à certaines conditions d’acceptation.

  
  

  Prêt Collectivité locale

  Chaque département ou région peut voter en début d’année une ligne budgétaire d’aide à l’accès au logement et ainsi octroyer un prêt ou une aide directe.

  
  

  Voir aussi

  • Prêt immobilier
  • Dictionnaire des termes de l’immobilier‎

  Jun

  17

  Centre (région belge)

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  Le Centre ou la région du Centre est une région de la province de Hainaut (Belgique, Wallonie). Elle est située entre les agglomérations de Mons, de Charleroi, la Thudinie et le Brabant wallon. Généralement, on admet qu’elle comprend les communes suivantes, regroupées au sein de la Communauté urbaine du Centre :

  • Anderlues,
  • Binche,
  • Braine-le-Comte,
  • Chapelle-lez-Herlaimont,
  • Écaussinnes,
  • Estinnes,
  • La Louvière,
  • Le Rœulx,
  • Manage,
  • Merbes-le-Château,
  • Morlanwelz,
  • Seneffe,
  • Soignies.

  
  

  Liens externes

  • Communauté Urbaine du Centre

  Jun

  17

  Banque tuniso-koweïtienne

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  La Banque tuniso-koweïtienne (BTK), appelée Banque tuniso-koweïtienne de développement (BTKD) avant 2007, est une banque dont le siège se trouve à Tunis. Elle est, à parts égales, la propriété de la Tunisie et du Koweït.
  

  Le groupe de la BTK compte dix filiales organisées autour de deux pôles : un pôle financier, regroupant l’intermédiation, le leasing et les fonds de placement, et un pôle immobilier et touristique.

  En 2007, les deux États actionnaires envisagent de céder 60% du capital de la banque.

  Jun

  17

  Compagnie des Glénans

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  Compagnie des Glénans est une holding cotée détenue à 100% par Bolloré Investissement.

  
  

  Participations

  • Compagnie du Cambodge : 22%
  • Plantations des Terres Rouges : 39%
  • Socfin : 55,2%
    
  • Société Bordelaise Africaine : 90,4%
  • Socfinal : 8,4%

  Jun

  17

  4e régiment d’hélicoptères de combat et de manœuvre

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  Le 4 régiment d’hélicoptères de commandement et de manœuvre (4 RHCM) est une unité dissoute de l’aviation légère de l’armée de terre ancie